06.07.2007
Олимпийский аффект |
 |
|
|
Зимняя Олимпиада пройдет в субтропиках. Такое решение принял Международный олимпийский комитет (МОК), выбрав Сочи столицей Белых игр 2014 года. Российская заявка победила южнокорейский Пхенчхан во втором туре с перевесом в четыре голоса. При этом еще в апрельском рейтинге аналитического агентства Around The Rings Сочи по большинству показателей серьезно отставал от Пхенчхана и от другого конкурента – австрийского Зальцбурга. В победу России не верили, хотя никто не говорил об этом вслух. «Станет решающим человеческий фактор, потому что на уровне технических аспектов мы можем долго спорить и доказывать», – заявил накануне финального голосования гендиректор заявочного комитета «Сочи-2014» Дмитрий Чернышенко. Так и случилось. Личная гарантия президента Владимира Путина, пообещавшего снегопад в Красной Поляне в 2014 году, и беспрецедентная сумма ($30 млн), потраченная на пиар-кампанию, сыграли роль «решающего человеческого фактора» при принятии решения МОК. «Сочи запущен как национальный проект, и обратного пути нет, никакого отката здесь уже быть не может. Это, пожалуй, единственный нацпроект, который приобрел такую мощную поддержку со стороны региональных и местных властей и, самое главное, частных инвесторов», – говорит руководитель проекта фонда «Институт экономики города» Денис Визгалов. По словам эксперта Центра политконъюнктуры Дмитрия Абзалова, «победа Сочи – в большей степени имиджевый момент». Президент, уходя, хотел показать, что Россия способна на долгосрочные цели. У Путина получилось. В отличие от Сочи, который находится в состоянии аффекта, в том числе от обещанных российским президентом $12 млрд инвестиций и количества запланированных строек. А также от стремительного роста цен. Например, ожидание Олимпиады уже включено в стоимость сочинской недвижимости: она подразумевает, что все обещанное чиновниками и бизнесменами – дополнительные линии электропередачи, современная система канализации, новые дороги, функционирующий аэропорт – построено. Хотя в Сочи уже хлынули инвесторы, инфраструктура города находится в ужасном состоянии. До сих пор случаются перебои с электричеством, местные жители предпочитают не купаться на городских пляжах. Город стоит в перманентной пробке, в том числе потому, что резервные территории, предназначавшиеся под дороги, застраиваются многоэтажными элитными комплексами. «При этом цены на элитное жилье достигают $12 000 за кв. м, а на квартиры бизнес-класса – $3500 за кв. м», – говорит исполнительный директор компании «Аста Элит» Дмитрий Копотов. Что касается земли, то встречаются предложения с ценой $120 000 – 150 000 за сотку. Обычные участки еще год назад стоили около $40 000 за сотку. За 2006 год цены на сочинскую недвижимость выросли на 20 – 30%. По словам коммерческого директора компании MR Group Ирины Дзюбы, цены на некоторые объекты в Сочи выше, чем в Москве. На фоне последних событий произойдет моментальный рост. Опрошенные «Ко» участники рынка охотно признались, что уже планируют поднять цены на квартиры в своих жилых комплексах на 10 – 15%.
НАЗЛО РЕКОРДАМ?
Михаил Торчинский, управляющий партнер компании MarksMan:
"Инвестиции себя оправдают. В проекте освоения этих бюджетных средств участвуют очень крупные компании, которые не стали бы инвестировать деньги в убыточные проекты. Хотя здесь важным фактором является и политическая составляющая: если не сверхприбыли, то политические очки эти компании точно заработают".
Олег Серебренников, вице-президент ADG group:
"Существует два типа инвестиций. Во-первых, это федеральные инвестиции, которые не являются коммерческими. Они направлены на развитие курортной зоны и инфраструктуры места проведения Олимпиады. Второй тип инвестиций - частные, и их эффективность доказывается еще на входе в проект".
Дмитрий Блохин, гендиректор компании ПЭКО-М:
"Во-первых, проведение Олимпиады-2014 в Сочи даст общий позитивный настрой фондовому рынку и экономике в целом. Во-вторых, это действительно будет способствовать развитию Сочи и вообще Краснодарского края как туристической зоны, что позволит отработать вложенные деньги еще до начала Олимпиады. Ну а цены на недвижимость в долгосрочной перспективе стабилизируются". Журнал Компания
|
